התקשרו איתנו | הצטרפו לרשימת התפוצה  |   | 

עסקים ונדל"ן

הנדל"ן בניו יורק עדיין חם
שרות ILUSA | פורסם: 21.03.2016 14:11
דו"ח חדש של חברת ברוקרים ישראלית-אמריקנית סקר למעלה מ-3,500 עסקאות נדל"ן להשקעה שבוצעו בתפוח הגדול בשנה שעברה. 70 מיליארד דולר החליפו ידיים

ניו יורק: נדל״ן לוהטניו יורק: נדל״ן לוהט

3,576 עסקאות נדל"ן להשקעה - 5,039 נכסים - היקף מכירות של כ-70 מיליארד דולר.

כך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק על פי דו"ח חדש של חברת הנדל"ן הישראלית-אמריקנית אריאל פרופרטי אדוויזרס מניו יורק, אשר בחן את כל עסקאות הנדל"ן להשקעה ברחבי העיר ניו יורק - ממנהטן, הארלם וברונקס, עד ברוקלין וקווינס.

מצד אחד מציין הדו"ח "עלייה דרמטית", 46%, במחיריהם של כל סוגי הנדל"ן להשקעה בתפוח הגדול בשנת 2015, ומצד שני עלייה מתונה בלבד (3.6%) במספר העסקאות שהתבצעו באותה שנה.

ביקושים גבוהים, מימון אטרקטיבי

"הגורמים העיקריים לקפיצה המשמעותית בסך שווי העסקאות ב-2015 הם ביקוש גבוה בשוק הנדל"ן בניו יורק למשקיעים, ביקוש גבוה מצד דיירים, והלוואות ודרכי מימון פיננסיים אטרקטיביים", מסביר שמעון שקורי, נשיא אריאל פרופרטי אדוויזרס. "ניו יורק ממשיכה להוכיח שהיא גן עדן למשקיעי נדל"ן".

מנהטן - הדו"ח מצא, כי בשנת 2015 סך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו במנהטן הסתכמו ב-50.2 מיליארד דולר - סכום המשקף עלייה של 56 אחוזים בהשוואה ל-2014.

צפון מנהטן (בעיקר הארלם) - בשנת 2015 חלה אמנם ירידה של למעלה מ-20% בסך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו בצפון מנהטן וירידה של 13% במספר העסקאות שהתבצעו בהשוואה ל-2014.

ע"פ דו"ח המחקר, המקור לירידה הייתה עסקה בודדת ויוצאת דופן בסך 1.04 מיליארד דולר שהתבצעה בהארלם. כשמפרידים עסקה זו, בשנת 2015 חלה למעשה עלייה של 17% בהיקף עסקאות הנדל"ן בצפון מנהטן (כ-2.5 מיליארד דולר ב-2015 לעומת כ-2.1 מיליארד דולר בשנת 2014).

ברונקס - בשנת 2015 חלה עלייה בסך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו ברובע ברונקס, עם 372 עסקאות שכללו 580 נכסים בשווי כולל של 2.767 מיליארד דולר - עלייה של 16%בסך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו.

ברוקלין - בשנת 2015 חלה עלייה דרמטית בסך עלות היקף עסקאות הנדל"ן להשקעה ברובע שמחירי הנדל"ן בו זינקו ביותר מ-50% בשנת 2015 בהשוואה לשנת 2014, עם שווי מכירות שיא של 9.694 מיליארד דולר. המכירות כללו 1,409 נכסים בברוקלין שנמכרו ב-1,980 עסקאות שונות, שביחד מהוות 28% מכלל סכום עסקאות הנדל"ן שהתבצעו בעיר ניו יורק בשנת 2015.

על פי הדו"ח, השכונות בברוקלין שהתבלטו במיוחד מבחינת השקעות נדל"ן הן קראון הייטס, בדפורד סטייווסאנט ובושוויק.

מהו הטרנד הלוהט בין ישראלי ארה"ב? כתבה ראשונה בסדרה על הדרך שגילו כבר אלפי ישראלים אמריקנים - איך לעשות כסף בארצות הברית מהשקעות פשוטות בנדל"ן. למשל, הפרויקט של USA HOMES בג'קסונוויל

לכל הכתבות החדשות

Photo by Vichaya Kiatying-Angsulee / freedigitalphotos.net

הוסף תגובה חדשה