התקשרו איתנו | הצטרפו לרשימת התפוצה  |   | 

עסקים ונדל"ן

טרנד הנדל"ן הניו יורקי נמשך: בנייני דירות להשקעה
שרות ILUSA | פורסם: 13.02.2014 22:07
עלייה של כ-20% במכירות בנייני דירות להשקעה בניו יורק ב-2013, כשהרובעים החמים והרווחיים ביותר הם בקווינס ובצפון מנהטן. דו"ח מלא

ניו יורק, ניו יורק

מפת רובעי ניו יורקמפת רובעי ניו יורק
 

מספר בנייני הדירות להשקעה שנמכרו בניו יורק בשנת 2013 עלה ב-19% בהשוואה ל-2012 והגיע ל-1,230. סך שווי העיסקאות עלה ב-4% והסתכם ב-8.87 מיליארד דולר.

כך עולה מדו"ח חדש של החברה הישראלית-אמריקנית "אריאל נכסים", המסכם את נתוני‪ ‬שוק בנייני הדירות להשקעה בניו יורק בשנה החולפת.
‪ 
שמעון שקורי, נשיא אריאל נכסים בניו יורק"אנו עדים לעלייה דרמטית במחירי בנייני המגורים להשקעה בכל הרובעים של ניו יורק הנובעת מביקוש גובר להשקעות כתוצאה מעליית מחירי השכירות והריביות הנמוכות", הסביר שמעון שקורי, נשיא אריאל נכסים (בתצלום מימין). "התשואה השנתית הלא ממונפת הממוצעת להשקעה ירדה, ובמקביל סך ההכנסות משכירות כמו גם המחירים למטר מרובע וליחידה עלו".
 
על פי הדו"ח, הרווחים הגדולים ביותר נרשמו בצפון מנהטן (בעיקר ברובע הארלם) ובברוקלין. גם במנהטן ובקווינס נרשמו רווחים נאים אך בשיעורים נמוכים יותר.
 
שוקרי: "בזמן שבמנהטן חלה ירידה בהיקף מכירת בנייני המגורים להשקעה, ברובעים אחרים בעיר המכירות עלו וכך גם מחירי הבניינים. הדבר מלמד שמשקיעים רבים שהתמקדו עד כה במנהטן החליטו לבחון השקעות חדשות וזולות יותר ברובעים אחרים של העיר, בעיקר בקווינס ובצפון מנהטן".

סך שווי המכירות של בנייני דירות להשקעה בצפון מנהטן הגיע ל-1.6 מיליארד דולר, כמעט כפול בהשוואה ל-2012. בקווינס הייתה שנה עוד יותר מוצלחת עם קפיצה של 214% (!) בשווי המכירות שהגיעו ל-1.088 מיליארד דולר.

להלן הנתונים בדו"ח בחלוקה על פי הרובעים השונים בעיר:

* צפון מנהטן (מספר 1 במפה) – באזור זה נרשמו 116 עיסקאות שכללו 312 בניינים. נתון זה מצביע על עלייה של 62% במספר בנייני מגורים להשקעה שנמכרו בהשוואה לשנת 2012. מדובר בעלייה הגבוהה ביותר שנרשמה בהשוואה לכל הרובעים האחרים בעיר. היקף המכירות באזור הזה קפץ ב-103% ל-1.6 מיליון דולר. התשואה השנתית הלא ממונפת ירדה באחוז אחד לרמה של 5.04% ושיעורי מכפילי השכירות ירדו פי 11. המחיר הממוצע למטר רבוע עלה ב-28% לרמה של ‪2,000‬$ והמחיר הממוצע ליחידה (דירה) עלה ב-29% לרמה של 180,404$.

מבחינת היקף המכירות השכונה המובילה היא מרכז הארלם בה נרשמו 36 עיסקאות שכללו 155 בנייני דירות. במזרח הארלם נרשמו עיסקאות מכירה עם מחיר ממוצע של ‪2,800‬$ למטר מרובע. חלק מהעיסקאות באזור זה כללו גם רכישות של מגרשי פיתוח לבנייה חדשה, וניכר שמשקיעים רבים בחרו להשקיע בהארלם בעיקר בשל תכניות פיתוח שונות ובראשן פרוייקט ההרחבה של אוניברסיטת קולומביה.

* קווינס (מספר 3 במפה) – ברובע זה נרשמו 70 עיסקאות על 133 בניייני דירות, שהסתכמו בהיקף מכירות של 1.088 מיליארד דולר. נתונים אלה עברו בצורה משמעותית את היקף המכירות בשנים 2011 ו-2012. בעוד שברוב המקרים מדובר היה בתיקי השקעות, התבצעו מספר עיסקאות של בנייה חדשה שנמכרו במחירים שאיפיינו עד כה רק את אזור מנהטן ואזורים יקרים בברוקלין. בין היתר נרשמו עיסקאות של 6,000$ ו-4,000$ למטר מרובע.

* ברוקלין (מספר 2 במפה) – במהלך 2013 נרשמו ברובע זה 189 עיסקאות מכירה של 269 בנייני דירות. אמנם מספר העיסקאות ותיקי השקעות שהחליפו ידיים היה כמעט דומה לזה של שנת 2012, אך עם זאת סך שווי המכירות עלה ב-18% והגיע לרמה של 1.2 מיליארד דולר. הסיבה העיקרית לכך היא העלייה במחירים ובייחוד לאור העובדה שעיסקאות רבות שבוצעו השנה נעשו בשכונות שנחשבו לזולות יותר באזור ברוקלין. המחירים באזור זה עלו משמעותית במיוחד לאור העובדה שהתשואה השנתית הלא ממונפת ירדה ב-0.91% ל-5.75%, והמחיר הממוצע למטר מרובע עלה ב-22% לרמה של 2,000$.

* ברונקס (מספר 4 במפה) – במהלך השנה בוצעו ברובע זה 156 עיסקאות מכירה, שכללו 264 בנייני דירות והסתכמו ב-1.075 מיליארד דולר. נתונים אלה מצביעים על עלייה של 17% בהשוואה ל-2012. העלייה המשמעותית ביותר נרשמה ברמות המחירים כאשר המחיר הממוצע למטר מרובע הסתכם ב-1,000$ והמחיר הממוצע ליחידה הגיע ל-105,000$. הרובע עבר דרך ארוכה מאז המיתון הכלכלי כאשר המחירים בו ירדו עד לרמה של 680$ למטר מרובע ו-70,000 דולר ליחידה.

* מנהטן (מספר 1 במפה) – ברובע זה נרשמה ירידה במספר העיסקאות שנעשו דרומית לרחוב 96 לעומת שנת 2012. בסה"כ בוצעו באזור זה 144 עיסקאות של מכירת בנייני דירות להשקעה, המשקפים ירידה של 28% לעומת השנה הקודמת. מספר הבניינים שנמכרו ירד ב-14% לרמה של 252, והשווי הכולל של העסקאות רשם ירידה של 28% לרמה של 3.897 מיליארד.

עם זאת עליית מחירי השכירות, ההיצע המצומצם של דירות להשכרה וגובה הריביות הנמוך הביאו לרווחים משמעותיים במנהטן. התשואה השנתית הלא ממונפת ירדה ב-0.45% בהשוואה לשנת 2012 לרמה של 4.36%, בשעה שהמחיר הממוצע למטר מרובע הגיע לרמה של 6,000$ ומכפיל השכירות הממוצע הגיע לרמה של 15.6. עיקר העיסקאות נרשמו בשכונות אפר איסט ואפר ווסט סייד והסתכמו ב-24 ו-23 עיסקאות בהתאמה. באפר ווסט סייד נמכרו 51 בנייני דירות להשקעה בשנת 2013.

* הדו"ח מתייחס לבנייני דירות מגורים להשקעה בשווי של למעלה ממיליון דולר, בשטח כולל של למעלה מ-500 מטר מרובע שכוללים לפחות 10 יחידות. הדו"ח אינו מתייחס לרוב סטטן איילנד ((מספר 5 במפה).

* חברת אריאל נכסים, המתמחה במכירה של נדל"ן להשקעה בעיר ניו יורק, ביצעה בשנת 2013 למעלה מ-70 עסקאות שונות הכוללות 112 נכסים שונים בשווי כולל של למעלה מ-600 מיליון דולר.

מצב הנדל"ן בארה"ב: לאט לאט... קצב הבנייה החדשה בארה"ב מואט (בין היתר ב'אשמת' מזג האוויר הקיצוני), אך הקבלנים מתאוששים מהמשבר הכלכלי והוסיפו ב-2013 כמיליון בתים חדשים לשוק

ארה"ב היא עדיין השקעת הנדל"ן המועדפת בעולם... למרות שלונדון הדיחה את ניו יורק כעיר שהנדל"ן בה הוא המבוקש ביותר בקרב משקיעים זרים, עדיין בחמישייה הראשונה 4 ערים אמריקניות המאוכלסות בישראלים רבים

בואו ננסה להבין מה קורה עם מזג האוויר בארה"ב... ארה"ב חווה את אחד החורפים הקשים ביותר בהיסטוריה שלה. המטאורולוגית שרית יהודאי, מסבירה למה עובר על חלקנו חורף שובר שיאים, ועל חלקנו בצורת חסרת תקדים

למדור העסקים והנדל"ן

למוסף ישראלים באמריקה - ישראלים בחדשות, בחברה ובפוליטיקה, בהיי-טק ובפילנטרופיה

לכל הסיפורים החמים מאמריקה

למוסף סגנון חיים - בריאות, מחקרים חדשים שימושיים, תזונה ודיאטה, צרכנות, יחסים, רוחניות, הורות ועוד

לעמוד הראשי - כל הכתבות החדשות

עשו לנו like בעמוד הפייסבוק ותתעדכנו כל יום

צילום: Andinem from de.wikipedia.org / ויקיפדיה; מפה: ויקיפדיה

הוסף תגובה חדשה