התקשרו איתנו | הצטרפו לרשימת התפוצה  |   | 

עסקים ונדל"ן

חברת השקעות נדלן בארה"ב: המלצות חשובות
מאת: מערכת ILUSA | פורסם: 08.12.2019 11:24
איך לבחור נכון את מיקום ההשקעה? מה צריך לבדוק ומדוע חלק מהעסקאות שמבצעים בארה"ב לא מצליחות הכל במאמר לפניכם

ישראלים רבים מחפשים דרכים להשקיע את הונם באופן חכם. המטרה של כל אחד מהם היא למצוא השקעה אשר תשמור על ערך כספם ואף תעלה את ערכו עם הזמן. 

לאור הריבית האפסית במשק, אחד התחומים הקורצים למשקיעים הוא תחום הנדל"ן בחו"ל ובעיקר בארצות הברית. 

יתרונות לרכישת נכס בארה"ב 

השקעות נדלן בארהב הן הזדמנות פז ליהנות מיתרונות רבים:

  • ערכם של הנכסים במדינות המובילות בצפון אמריקה זול משמעותית מערכם של הנכסים בישראל ולכן מומלץ לקנות לפחות נכס אחד ואם אפשר יותר מכך.

  • רכישת נכס במיקום מצוין בארה"ב, תוך תשלום כ % 30 מערכו הכספי ואת היתרה לשלם באמצעות משכנתא. 

  • ההשקעה הנדרשת היא  בממוצע בין 250.000 – 200.000 ₪.

  • רכישת הנכס יוצרת שמירה על ההון העצמי ותמיד קיימת שאיפה שערכו של הנכס יעלה עם השנים, דבר שאכן קורה לא אחת.

  • השכרת הנכס ללקוחות לאורך תקופות ארוכות, דבר היוצר הכנסה פאסיבית קבועה של שכר הדירה.

  • קבלת דמי השכירות עבור השקעות נדל"ן בארה"ב מאפשרת לישראלים לצוף מעל פני המים לאור יוקר המחיה בארץ, אשר מצריך הכנסות חודשיות נוספות כדי לחיות באופן ראוי. 

  • חברת הניהול מטפלת באופן שוטף בכל הנדרש וכך בעלי הנכס אינם זקוקים לטוס לשם לעיתים תכופות כיוון שמדובר במקום רחוק שעלות ההגעה אליו והשהייה בו היא יקרה. הם אלו שפועלים בכל הרבדים מול השוכר, דואגים לקבל תשלומים ולהעביר לבעלי הנכס.

מציאת נכס לרכישה 

מי שמעוניין לבצע השקעות נדלן בארהב חייב לגלות סבלנות רבה עד מציאת הנכס האופטימלי והראוי להשקעה. חשוב לקבל חוות דעת מהחברה הישראלית הממוקמת בפלורידה ובאוהיו כדי לרכוש נכס במיקום מרכזי כך שיהיה קל לאחר מכן להשכיר אותו למשפחות אם מדובר באזור בו גרות משפחות רבות, או לחילופין לסטודנטים הלומדים באוניברסיטה קרובה.

בין הנכסים המוצעים אפשר לרכוש נכס ישירות מבעליו האמריקאי כדי לחסוך עלויות תיווך, או נכס מכונס נכסים שמחירו בדרך כלל זול באופן משמעותי.

זה די מתסכל לרכוש נכס ולאחר מכן לא להשכיר אותו כיוון שאין דרישה לנכסים להשכרה במרחב זה. לכן יש לקבל החלטה מושכלת תוך קבלת ליווי וייעוץ מאנשים מיומנים העוסקים בתחום זה שנים רבות. הם כבר עשו בעבר טעויות שונות ולכן הם ינחו אתכם במסלולים הנכונים כדי שלא תיתקלו בבעיות בהמשך הדרך.

רכישת נכס בארה"ב 

לאחר מציאת הנכס המתאים מבחינת מיקום ועלויות, אפשר לקדם את התהליך, לחתום על החוזה לשלם את התמורה, חלק בהון עצמי וחלק נוסף באמצעות הלוואה. 

בנוסף לכך חותם הרוכש על הסכם עם חברת הניהול אשר מטפלת בנושאי האחזקה השוטפת, מציאת שוכרים, החתמת השוכרים על חוזה שכירות וגביית הכספים. בהתאם להסכם זה חברה זו מקבלת חלק מההכנסות משכר הדירה בגין עבודתם במקום.

 

הוסף תגובה חדשה