התקשרו איתנו | הצטרפו לרשימת התפוצה  |   | 

עסקים ונדל"ן

השקעות נדל"ן בניו יורק: ברוקלין מתקרבת למנהטן
מאת: שלומי אמיר | פורסם: 23.01.2013 22:20
דו"חות נדל"ן חדשים מצביעים על כך ששכר הדירה בניו יורק עלה בצורה כה משמעותית, עד ששיעורי הריבית למשכנתאות צריכים לעודד מי שמתכוון להשאר לשקול קנייה

בניינים להשקעה בניו יורקערך הנכסים בניו יורק המשיך לעלות ב-2012, ומספר איזורים בברוקלין מתקרבים למחירי מנהטן. אך הצפי שהוא שהעליות יתמתנו ב-2013, כך מעריכים מומחי הנדל"ן של האתר Zillow.

ע"פ הערכות מומחי Zillow, האיזורים החמים ביותר בברוקלין היום הם Brooklyn Heights ו-Boerum Hill, שרשמו עליית ערך של כ-7% ב-2012, אולם צפויים לעלות לא יותר מ-3% ב-2013.  סטן האמפריס, כלכלן בZillow ציין, כי הסיבה לכך הן שעליות המחירים הביאו בעלי נכסים רבים לנסות למכור, מה שהגדיל את מלאי הנכסים למכירה.

2013 תהיה שייכת לסוהו שבמנהטן, שם צפוי ערך הדירות לעלות בלפחות 6% במהלך 2013. לעומת זאת, ב-Uptown, בייחוד בהארלם, צופים ב-Zillow ירידות מחירים של כ-6.5% במהלך 2013.

 

הזדמנויות בברונקס ובצפון מנהטן

במקביל, דו"ח חדש שפירסמה חברת הברוקרים הישראלית-אמריקנית, Ariel Property Advisors (בראשות שמעון שקורי), מראה כיצד שוק בנייני הדירות להשקעה בניו יורק התעורר במהלך שנת 2012. מספר העסקאות עלה ב-36% ב-2012 (בהשוואה ל-2011) ומספר הבניינים להשקעה שנמכרו עלה ב-54%.

סך הכל התבצעו  639 עסקות בניו יורק ב-2012 - בהן העבירו בעלות 964 בנייני דירות בסכום כולל של 7.8 מיליארד $. נתון זה, מציינים ב"אריאל", משקף עלייה חדה משנת 2011, בה התבצעו 470 עסקות שבהן נמכרו 679 נכסים בשווי של כ-5 מיליארד דולר בלבד.

ומה קורה עם שכר הדירה?

הוא עלה בצורה כה משמעותית, עד ששיעורי הריבית למשכנתאות שנמצאים בשפל של כל הזמנים צריכים לעודד מי שיכול ומי שמתכוון להשאר בתחומי 'התפוח הגדול' לשקול קנייה.

חצי הכוס הריקה של משקיעי נדל"ן בניו יורק היא העובדה שלמרות שתעריפי שכר הדירה ממשיכים לנסוק, אחוזי התשואה יורדים, בעיקר במנהטן, שבה ניתן היום לצפות היום מהשקעת נדל"ן ללא יותר מ-4.5% תשואה שנתית.

הירידה  באחוזי התשואה במנהטן ובברוקלין, הביאה עדנה למחפשי הזדמנויות בברונקס ובצפון מנהטן, שבהם היו העליות החדות ביותר במחירי נכסים ותעריפי שכר דירה.

לעמוד הראשי

סוכני הנדל"ן מרוצים: ב-2012 הם סגרו את המספר הגבוה ביותר של מכירות נדל"ן בני-קיימא מאז 2007

הלו, מי עונה בשמכם לטלפון?

השקיעו אצל נשים - ותרוויחו יותר

 

צילום: arielpa.com

הוסף תגובה חדשה