התקשרו איתנו | הצטרפו לרשימת התפוצה  |   | 

עסקים ונדל"ן

"הממשל בגד בעם! בתי המשפט בגדו בעם! והבנקים בגדו בלקוחותיהם!"
מאת: מאיר דורון | פורסם: 28.04.2013 13:11
את הטענות הקשות הללו משמיע אריה אבקסיס, בעל חברת המימון העצמאית IFC, שחי את המשבר הכלכלי בארה"ב וקורבנותיו יומיום, מבוקר עד לילה, מאז שפרץ בקיץ 2007

לחץ כלכלי

 

אריה אבקסיס (כן, בן משפחה של הכדורגלן יוסי והשחקנית יעל אבקסיס) חי את המשבר הכלכלי בארצות הברית יומיום, מבוקר עד לילה, מאז שפרץ בקיץ 2007.

כבעלים והמנכ"ל של חברת IFC - Financial Center Independent בלוס אנג'לס, הוא מצא עצמו מטפל ומתמחה ב'שורט סייל'ס', ב-Loan Modification (שינויי הלוואות), בפשיטות רגל, עד ראייה לחצר האחורית של הכלכלה האמריקנית וקורבנותיה.

את המסקנה שלו הוא אמר בקול רם בכותרת: "הממשל בגד בעם! בתי המשפט בגדו בעם! והבנקים בגדו בלקוחותיהם!"

ב-5 השנים האחרונות עברו אצלו מאות ישראלים-אמריקנים, שבשנות הפריחה הכלכלית לא הכינו לעצמם חגורות ביטחון לימי הגשם, ועם נפילת שוק הנדל"ן מצאו עצמם מול שוקת שבורה: מחיר הבית שלהם צנח למטה ממחיר ההלוואות שלקחו עליו, וברוב המיקרים גם לא יכלו לשלם אותם ממילא כתוצאה מצניחה בהכנסותיהם.

כמה דמעות זלגו במשרדי החברה שלו. כמה בכיות שמע. כמה סיפורים קורעי-לב וכואבים. משפחות שנותרו חסרות כל, אנשים שאיבדו את עבודתם, נכסיהם, את הקרדיט שלהם, את מעמדם, וגרוע מכל - את כבודם. עבורם הוא היה הישועה. אבל היה קשה מאוד להושיע רבים מהם, אומר אבקסיס בתוגה.

את המילכוד 22 הזה, שנכנסו לתוכו כ-50 מיליון משקי-אב אמריקניים, ניסה אבקסיס להתיר עבור מאות רבות של נפגעי המיתון שהגיעו אליו. בכל תיק הוא ואנשיו השקיעו את מיטב יכולתם.

"יש המון דרכים", הוא אומר, "משפטיות ופרוצדורליות, לעכב תהליכים, לתת לבעל הבית עוד זמן להתאושש, להתארגן מחדש, אולי להשיג כסף... אתה נכנס למלחמה עם הבנק, כשהמטרה היא להשאיר את בעל הנכס בביתו ולמצוא דרך שיוכל להמשיך להתנהל כלכלית לפי אפשרויותיו בלי הטרדות ורדיפות".

לתפיסתו של אבקסיס, אם הבנק מחזיק אקדח טעון צמוד לראשו של בעל בית שנקלע לצרה, ובהרבה מיקרים רודף אותו ומתעמר בו - הוא שולף אקדח טעון נגדי מול הבנק. כמעט כמו דוד וגוליית.

מה שהוא עושה "זו עבודה קשה, קשוחה ומתסכלת", מספר אבקסיס. "ב-50% מהמיקרים הצלחתי לעזור למשקי-בית להתארגן מחדש מבחינה פיננסית, אבל ב-50% מהמיקרים לא הצלחתי למרות כל המאמצים לפרוץ את חומות הבנקים ואנשים נאלצו לעזוב את בתיהם ולהתחיל את חייהם מחדש, כמעט מאפס".

ומתי אין ברירה והולכים לפשיטת רגל?
"כשאין דרך אחרת להתמודד עם החובות, כשאי אפשר להגיע להסדר, אין לאנשים ברירה", משיב אבקסיס. "מאז תחילת המשבר הכלכלי ועד סוף 2011 עשרה מיליון משקי-בית עשו פשיטת רגל, כי לא יכלו לעמוד בחובות שנטלו על עצמם".

הדבר המתסכל ביותר את אבקסיס "זה להתקל בהתעקשות של בנק הדורש מבעל בית שנמצא under water, נאמר 800,000 $, בידיעה שאינו מסוגל לשלם את זה... ולאחר שהוא מפנה אותו מהבית, הבנק מוכר אותו לאדם אחר ב-500,000 $ ומקבל פיצוי מהממשל של 300,000 $. כך הממשל בעצם מעודד את הבנקים לסלק אנשים מבתיהם. זו הבגידה של הממשל באזרחים. כך הם רוצים לאושש את הכלכלה?"

לא פחות מכעיסים אותו בתי המשפט, שגם הם, לטענתו, בגדו בעם, בכך ששיתפו פעולה והתכופפו מול הקונצרנים הבנקאיים ואיפשרו להם להפוך מיליוני אנשים לחסרי-בית.Short Sale

אור בקצה המנהרה?

אריה אבקסיס (46) נולד בבת ים. אחיו הגדולים הגיעו לללוס אנג'לס לפני 40 שנה -  ובעקבותיהם הגיע אריה עם הוריו כנער בן 14.

ארבע שנים אחר כך חזר לישראל, לשרת בצנחנים. אבל אחרי השירות שב הביתה ונכנס לעסקי הטקסטיל המשפחתיים, עד שהסינים לקחו את כל העבודה. הוא התחתן - בשידוך - עם אישה מרוקאית, ממרוקו, ונולדו להם 4 ילדים, בני 3 עד 14.

יחד עם פריחת שוק הנדל"ן בתחילת המאה, אבקסיס בנה. בטיוליו הרבים באיטליה, התאהב בסגנון הבנייה הטוסקני, למד את סודותיו ובמשך שנים בנה בלוס אנג'לס בתים שנראו והרגישו כמו אירופה. בתוך כך למד את שוק הפיננסים, שכר מומחים לתחומים שונים בענף ופתח את IFC בלב סן פרננדו ואלי.

מלוס אנג'לס, התרחב אבקסיס ליבשת כולה, והיום הוא מסוגל לטפל ב-Loan Modification עבור בעל בית באריזונה, ב-Short Sale באלבמה, ב-Foreclosure בלאס וגאס, במציאת מימון לבנייה חדשה בטקסס, בהסדרת מימון-מחדש באמצעות הלוואה ממשלתית (Federal Housing Finance Agency - FHFA) למשפחה מאורנג' קאונטי, או בחילוץ זוג קשישים מסנטה ברברה ממצוקתם הכלכלית באמצעות Reverse Mortgage.

למרות התמונה השחורה של חמש וחצי השנים האחרונות, בכל זאת אבקסיס רואה אור בקצה המנהרה. החברה שלו,  IFC, הוא אומר, מתעסקת פחות ופחות ב'שורט סייל'ס' - וזה אולי סימן שהשוק נרגע, ויותר ויותר בהלוואות לקנייה ולבנייה.

הלוואות לא קל להשיג היום. עברו הימים שבהם נכנס יזם לסניף הבנק הסמוך למקום מגוריו ויצא משם אחרי מילוי טפסים אחדים עם הלוואה נדיבה. התנאים הנדרשים היום, הבדיקות הקפדניות, החיטוט בפרטי הפרטים, גורמים לדחיות רבות יותר מאישורים. כ-50% מהלווים שהחברה שלו מטפלת בבקשות הלוואה שלהם - נידחים.

כמי שקורא את המפה, אבקסיס פרש רשת של קשרים ענפים בכל היבשת עם גורמים מלווים - ומתמחה במציאת הקשר הנכון לכל לווה לפי יכולתו וצרכיו.

במקביל, הוא פיתח גם רשת ענפה של קבוצות השקעה ומשקיעים פרטיים, המממנים הלוואות שהבנקים והמוסדות הפיננסיים ברחוב הראשי אינם מוכנים לתת. "הריבית על הלוואות כאלה, המכונות Hard Money גבוהה יותר, כמובן", מבהיר אריה, "בין 8% ל-12%, תלוי ברמת הסיכון. אך בלי הכספים האלה בעלי עסקים, משקיעים, בנאים, לא יוכלו לזוז, להתפתח ולצאת מהמשבר".

כמי שמבקר הרבה ומתמצא גם בשוק הנדל"ן בישראל, הוא אומר לגל המשקיעים הישראלים-אמריקנים שבשנים האחרונות התנפלו על נדל"ן בישראל להזהר. "מה שקרה בארה"ב, יקרה בישראל וכבר מתחיל לקרות, זה הרי ברור", אומר אבקסיס. "אלא שהאפקט של המשבר יהיה חריף פחות, כי הבנקים בישראל חכמים ולא מלווים יותר מ-50% מערך הנדל"ן הנרכש".

שנות המשבר הכלכלי עשו אותו קשוב לצרות של אחרים. הוא מוצא עצמו מייעץ שעות ארוכות לישראלים-אמריקנים מכל קצות היבשת. פתאום אנשים נדרשים להבין מושגים ומונחים שלא נדרשו להם קודם לכן. הבורות רבה, וההנאה הקטנה של אבקסיס היא שהוא מסוגל להאיר את האפלה להרבה אנשים.

אמנם לא כולם יאהבו את המציאות שיאיר להם, אבל לפחות יידעו לפני מה הם עומדים, מה אפשר לעשות ומה לא ניתן לעשות.

 

אריה אבקסיס מוכן לייעץ חינם לגולשי ILUSA בנושאי הכתבה. התקשרו איתו מכאן
או בטל': 800-682-8875

לייעוץ משפטי בנושאי הכתבה התחברו מכאן לעו"ד לסלי ריצ'ארדס (Leslie Richards)
או בטל': 818-781-5000

 

מצב הנדל"ן: בתים יקרים - In; מכירות - Down

 

האחים נקש סוגרים עסקות ענק מחוף-אל-חוף

 

אלה מוכרים בניו יורק - ואלה קונים במיניסוטה: 2 חברות השקעות נדל"ן ישראליות עוזבות את ניו יורק, ו-2 חברות ביטוח ופיננסים ישראליות נכנסות לשוק ורוכשות את אחד מגורדי השחקים המפורסמים במיניאפוליס

 

לעמוד הראשי

 

איור אילוסטרציה: freedigitalphotos.net

 

הוסף תגובה חדשה